경쟁 연습장이 없는 최고의 요지 매매(분양)
- 작성일08.09.26 조회수8,345
본문
실내골프 연습장 매매
정말로 어렵게 시작해서 이제는 회님원들과 형,동생할만큼의 사이로 지낼만큼 고정 고객에 대한 확고한 입지를 굳혔으나 확장하는 사업에 자금이 필요한 관계로 연습장을 아주 저렴한 가격에 분양을 하려 합니다.
급하게 내놓는 관계로 눈물을 머금고 분양비와 시설비 개념으로만 생각하고 매매를 하려 합니다. 2년된 골프연습장으로서 개업시 회원이 전무하였으나 현재는 70여명정도 되며 항상 꾸준히 그 정도의 회원수를 유지하고 있습니다. 지금은 광고를 전혀 하지 않음에도 불구하고 워낙 입지를 강하게 굳혀 입소문으로 회원님들이 찾아오시며 또한 주변에 경쟁 연습장이 없어 어쩔 수 없이 오시는 분들도 계십니다. 믿지 못하신다면 수시로 찾아오셔서 연습장 분위기를 보시고 가셔도 좋습니다.
**조건**
타석 : 10타석(좌타석포함)+1타석(스크린방)=총 11타석.
스크린 : 룸형식의 스크린 1대 설치.(10명 정도를 수용할 만큼의 넑고 긴 방 으로 구성.)
스크린사양 :골프죤 N형센서(최신형 골프죤 센서3) 장착
스윙플레이트 장착
평수 : 약70평
부대시설: 연습장 전용 화장실과 샤워실이 완비.
층수: 상가 건물중 3층에 위치(외관이 유리로 되어있어 통풍이 용이함.)
분양가: 5억원(모든 집기구 및 스크린골프 기계 포함)
월 관리비: 40만원정도
**연습장 안내**
1. 근처에 경쟁 실내골프연습장이 하나도 없음.(경쟁 업소가 없기에 2년동안 단 한번도 가격 변동한 적 없음.)
2. 인터넷 광고만 할 뿐 거의 입소문을 통해 근처의 회원님들 뿐만 아니라 멀리서도 레슨을 받으러 오심.
3. 근처에 스크린 골프방이 몇 곳 있으나 경쟁 상대가 될 만한 시물레이션 (근처에서 유일하레 플레이트를 보유한 골프존 도입)을 보유한 없을뿐더 러, 주수입이 레슨과 연습장 이용금액으로 유지되기에 근본적으로 스크린 방과는 경쟁관계가 안됨.
4. 스크린 하나로만 한달 평균 매출 350만원은 나옴. 다른 스크린 룸 처럼 외부손님들이 오는 것이 아니라 연습장 내의 회원님들만의 매출임. 머리 아프게 광고 하거나 가격 경쟁 할 필요 없음.
5. 스윙 플레이트 때문에 스크린 외부 손님이 오시기는 하지만 초보자나 못 하시는 분은 들어오지 않음. (초보자분들과 약주를 드시는 분들로 인 한 시간지연 없음)
6. 다른 스크린 18홀기준 이용금액이 15,000원 임에 비해서 18홀 기준 22,000원을 받고 있음. (경쟁업체와 상관이 없다는 증거임)
7. 이번년도 말쯤해서 지하철 들어오는 계획이 확실시 됨. (지하철 들어오면 매출증대 기대큼.)
8. 모텔촌과 유흥업소가 밀집 되어 있는 곳의 초입이라서 저녁늦게 까지 장 사가 잘됨.
9. 공용면적을 개조해서 실평수를 훨씬 더 넓게 쓰고 있음.
**분양금액**
매매금액 : 5억원
설정금액 : 1억1천만원
은행설정금액인수시 실거래가 : 4억1천만원
-금액세부사항-
1. 현재 개별공시지가가 평당893만원임. (공시지가×실평수=5억5천만원임. 아무리 대한민국 오지에 있는 땅이라고 해도 공시지가 보다 낮은 금액에 매매되는 곳은 없으리라고 봄. 공시지가는 나라에서 정해주는 최소한의 매매금액이기 때문에 구청에서 확인해야 하는 관계로 속일 수 없는 부분임.)
2. 스크린 골프죤 최신형 센서, 스윙플레이트, 골프룸, 실내 인테리어등등.. 연습장을 운영하기 위해서 들인 공사비만 최소1억정도는 들어감. (참고로 스크린 시뮬레이션 구입비용만 4천2백만원임.)
3. 이정도 실내 연습장 하는데 보증금:1억정도, 월세:350만원 정도를 내고 운영 하느니 아예 분양으로 프로나 사장님이 직접 들어와서 영업하는게 훨씬 마음 편함.
4. 1종상업지역이라 룸싸롱, 단란주점등등.. 어떠한 업종이 들어와도 허가가 쉽게 나는 자리이기에 다음에 매매하기에 아주 수월함. (참고로 상업지역이 아닌곳은 허가 내기가 어려워 매매금액이 떨어지고 시세가 오르지 않음.)
5. 결론적으로 총분양금액 : 5억원
인테리어 및 스크린 : 1억원
설정금액 : 1억1천만원
실투자금 : 2억9천만원
마지막으로 한 말씀 드리면 저도 실내 연습장을 운영한지 6년째이고 4개째 운영해 봤지만 평수 크고 보증금 : 1억~2억, 월세 350~450정도, 120명~160명정도의 수익이나 저희 연습장이나 결론만 놓고 봤을때는 수익면에서는 비슷하다는 생각이 듭니다. 아니 더 낫다는 생각이 듭니다. 월세가 없고 자기 연습장을 가지고 직접레슨을 하는 입소문만 탄다면 평생 직장으로 갈수도 있고 아니면 다른 업종으로 임대나 매매를 해도 금액적으로는 크게 이익을 보시리라 봅니다.
관심있는 분들께서는 아래 번호로 연락주시면 자세히 말씀드리겠습니다.
010-5210-2536
정말로 어렵게 시작해서 이제는 회님원들과 형,동생할만큼의 사이로 지낼만큼 고정 고객에 대한 확고한 입지를 굳혔으나 확장하는 사업에 자금이 필요한 관계로 연습장을 아주 저렴한 가격에 분양을 하려 합니다.
급하게 내놓는 관계로 눈물을 머금고 분양비와 시설비 개념으로만 생각하고 매매를 하려 합니다. 2년된 골프연습장으로서 개업시 회원이 전무하였으나 현재는 70여명정도 되며 항상 꾸준히 그 정도의 회원수를 유지하고 있습니다. 지금은 광고를 전혀 하지 않음에도 불구하고 워낙 입지를 강하게 굳혀 입소문으로 회원님들이 찾아오시며 또한 주변에 경쟁 연습장이 없어 어쩔 수 없이 오시는 분들도 계십니다. 믿지 못하신다면 수시로 찾아오셔서 연습장 분위기를 보시고 가셔도 좋습니다.
**조건**
타석 : 10타석(좌타석포함)+1타석(스크린방)=총 11타석.
스크린 : 룸형식의 스크린 1대 설치.(10명 정도를 수용할 만큼의 넑고 긴 방 으로 구성.)
스크린사양 :골프죤 N형센서(최신형 골프죤 센서3) 장착
스윙플레이트 장착
평수 : 약70평
부대시설: 연습장 전용 화장실과 샤워실이 완비.
층수: 상가 건물중 3층에 위치(외관이 유리로 되어있어 통풍이 용이함.)
분양가: 5억원(모든 집기구 및 스크린골프 기계 포함)
월 관리비: 40만원정도
**연습장 안내**
1. 근처에 경쟁 실내골프연습장이 하나도 없음.(경쟁 업소가 없기에 2년동안 단 한번도 가격 변동한 적 없음.)
2. 인터넷 광고만 할 뿐 거의 입소문을 통해 근처의 회원님들 뿐만 아니라 멀리서도 레슨을 받으러 오심.
3. 근처에 스크린 골프방이 몇 곳 있으나 경쟁 상대가 될 만한 시물레이션 (근처에서 유일하레 플레이트를 보유한 골프존 도입)을 보유한 없을뿐더 러, 주수입이 레슨과 연습장 이용금액으로 유지되기에 근본적으로 스크린 방과는 경쟁관계가 안됨.
4. 스크린 하나로만 한달 평균 매출 350만원은 나옴. 다른 스크린 룸 처럼 외부손님들이 오는 것이 아니라 연습장 내의 회원님들만의 매출임. 머리 아프게 광고 하거나 가격 경쟁 할 필요 없음.
5. 스윙 플레이트 때문에 스크린 외부 손님이 오시기는 하지만 초보자나 못 하시는 분은 들어오지 않음. (초보자분들과 약주를 드시는 분들로 인 한 시간지연 없음)
6. 다른 스크린 18홀기준 이용금액이 15,000원 임에 비해서 18홀 기준 22,000원을 받고 있음. (경쟁업체와 상관이 없다는 증거임)
7. 이번년도 말쯤해서 지하철 들어오는 계획이 확실시 됨. (지하철 들어오면 매출증대 기대큼.)
8. 모텔촌과 유흥업소가 밀집 되어 있는 곳의 초입이라서 저녁늦게 까지 장 사가 잘됨.
9. 공용면적을 개조해서 실평수를 훨씬 더 넓게 쓰고 있음.
**분양금액**
매매금액 : 5억원
설정금액 : 1억1천만원
은행설정금액인수시 실거래가 : 4억1천만원
-금액세부사항-
1. 현재 개별공시지가가 평당893만원임. (공시지가×실평수=5억5천만원임. 아무리 대한민국 오지에 있는 땅이라고 해도 공시지가 보다 낮은 금액에 매매되는 곳은 없으리라고 봄. 공시지가는 나라에서 정해주는 최소한의 매매금액이기 때문에 구청에서 확인해야 하는 관계로 속일 수 없는 부분임.)
2. 스크린 골프죤 최신형 센서, 스윙플레이트, 골프룸, 실내 인테리어등등.. 연습장을 운영하기 위해서 들인 공사비만 최소1억정도는 들어감. (참고로 스크린 시뮬레이션 구입비용만 4천2백만원임.)
3. 이정도 실내 연습장 하는데 보증금:1억정도, 월세:350만원 정도를 내고 운영 하느니 아예 분양으로 프로나 사장님이 직접 들어와서 영업하는게 훨씬 마음 편함.
4. 1종상업지역이라 룸싸롱, 단란주점등등.. 어떠한 업종이 들어와도 허가가 쉽게 나는 자리이기에 다음에 매매하기에 아주 수월함. (참고로 상업지역이 아닌곳은 허가 내기가 어려워 매매금액이 떨어지고 시세가 오르지 않음.)
5. 결론적으로 총분양금액 : 5억원
인테리어 및 스크린 : 1억원
설정금액 : 1억1천만원
실투자금 : 2억9천만원
마지막으로 한 말씀 드리면 저도 실내 연습장을 운영한지 6년째이고 4개째 운영해 봤지만 평수 크고 보증금 : 1억~2억, 월세 350~450정도, 120명~160명정도의 수익이나 저희 연습장이나 결론만 놓고 봤을때는 수익면에서는 비슷하다는 생각이 듭니다. 아니 더 낫다는 생각이 듭니다. 월세가 없고 자기 연습장을 가지고 직접레슨을 하는 입소문만 탄다면 평생 직장으로 갈수도 있고 아니면 다른 업종으로 임대나 매매를 해도 금액적으로는 크게 이익을 보시리라 봅니다.
관심있는 분들께서는 아래 번호로 연락주시면 자세히 말씀드리겠습니다.
010-5210-2536